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2025年，寰宇地盘商场在全体削弱中合手续分化。房企投资逻辑发生深化变化：从夙昔“广撒网”式推广转向“精聚焦”投资 。在此配景下，地盘出让金向头部城市高度联接，北京、上海、杭州均超1400亿元，酿成强烈的“三国杀”步地。尤其是杭州地盘商场热度较高，成皆、武汉排行跃升，而部分二线城市出让金大幅下滑。商场呈现“冰火两重天”样式，房企在行业周折期有着强烈的避险情绪。
业内东说念主士以为，跟着供地“缩量提质”与土拍法例优化，2026年瞻望房企仍将保合手高度聚焦，中枢城市优质料块竞争依旧强烈。
京杭沪演出“三国杀”，出让金均超1400亿
图/中指相干院
在房地产行业参加周折期，房企不再追求夙昔寰宇化推广的模式，更倾向于那些基本面邃密、东说念主口合手续流入、产业基础强、住房需求有撑合手的城市。这也导致商场联接度晋升。据中指相干院数据，2025年，寰宇TOP20城市宅地出让金占寰宇比重为52%，较2024年全年小幅晋升1个百分点。
从中指相干院统计的各地地盘出让金排行前20来看。京、沪、杭2025年全年地盘出让金均超1400亿元，酿成“三国杀”步地，领跑寰宇。从2025年前三强的排行来看，杭州与北京的差距也聊胜于无，酿成了前所未有的强烈竞争样式。
事实上，房企用真金白银投票选出了资金“安全港”。2025年，杭州地盘出让金排行升至第2位，加多超200亿元。这是商场对其经济活力、东说念主口诱骗力和房地产商场投出的信心票。
上海地盘出让金虽被杭州超越，但总量仍处于全皆高位。何况需要柔软到，2025年上海通过公开招拍挂出让涉宅用地，还仅仅上海地盘商场的一部分。由于上海迟缓酿成“公开出让+公约/遴择出让”的双轨模式，2025年通过公约出让、遴择出让或股权来去等定向花样供应的涉宅用地也不少。若将这些“非公启齿径”的成交金额纳入统计，上海2025年内容卖地收入权贵当先其他城市，号称地盘商场上的“隐形冠军”。
最高溢价率超100%，杭州、成皆频现抢地大战
2025年部分高溢价地块
图/中指相干院
从溢价率来看，杭州可谓热度榜首，何况并非单一区域过热，高溢价地块永诀于多个热点板块。2025年，杭州成交92宗宅地，68宗溢价成交，20宗溢价率超50%，最高达到115%。其中，滨江集团支配5宗溢价率超越60%的地块，泄漏其极强的深耕决心。此外，建发房产、华润置地、保利发展等企业也积极参与，商场活力十足。
比较之下，上海高溢价地块的溢价率联接在30%-46%之间，虽低于杭州，但因成交楼面价较高，在高溢价地块中，楼面价最高达12.7万元/浅显米。何况2025年上海楼面价记录两次被冲破，先是上海静安寺地块，以16万元/浅显米楼面价成交，后有徐汇区地块，以20万元/浅显米楼面价成交，刷新了上海乃至寰宇涉宅用地成交楼面价记录。
上海高溢价地块联接于虹口北外滩、浦东新区、静安、杨浦等城市中枢区域。拿地企业包括绿城中国、招商蛇口、保利发展、华润置地等头部国央企。可见，关于上海，房企豪恣支付高总价和高单价，但比较杭州，竞拍更偏向感性投资。
值得柔软的是，成皆地盘出让金排行也权贵朝上，从2024年的第8位跃升至2025年的第4位。四肢西南地区热切的中心城市，在商场全体削弱的配景下，其区域的价值仍被看好。成皆溢价率也很隆起，出现了高达106%的溢价率，何况高溢价地块联接在锦江区等传统高端板块，主如若建发房产、招商蛇口等房企抢夺。
抽象机构败露的各大城市商品住宅成交数据，2025年，成皆以32.6万套总成交量（新址+二手房），位居寰宇首位。因为有住房需求的撑合手，房企在成皆地盘商场的投资较为积极。
此外，被界说为中部地区中心城市的武汉排行也从第9位升至第6位。四肢长三角地区的热切城市，南京排行从第6位升至第5位，金额稳步增长。从各城市群拿地金额来看，长三角位居四大城市群之首。该区域东说念主口合手续流入，奠定了住房需求基础，确保了楼盘快速销售和资金回笼。
广深出让金排行下滑，西安合肥降幅权贵
当今，房企投资逻辑从“广撒网”转为“精聚焦”，相称偏好商场韧性强、安全性高的少数中枢城市。这也导致地盘商场出现“冰火两重天”，城市间分化加重。有城市排行和金额双升，也有城市“双降”，这也印证了房企“宁可高价拿好地，也不冒险去弱市”的避险心态。
四肢一线城市，广州排行从第5位跌至2025年的第8位，出让金减少超200亿元。深圳的排行及地盘出让金额也不才降。值得柔软的是，2025年，深圳地盘供应较少，不外溢价成交地块较多。尤其是出现2宗溢价率极高的地块，达到86%、70%。其中，招商蛇口以21.55亿元、溢价率86%拿下深圳前海一宗地块，楼面价达8.4万元/浅显米。
此外，西安从第4位跌至第7位，地盘出让金降幅超30%。常州从第7位骤降至第14位，出让金近乎腰斩。合肥从第10位滑落至第19位，出让金降幅也超50%。而在2024年上榜的盐城、济南、佛山，在2025年则退出前20名。这些城市或受供地节律，或碰到了房企计策周折的冲击。
据中指相干院分析，为踏实地盘商场，各地土拍供应呈现“缩量提质”态势，诱骗房企参与拿地。为此，多地推行地盘绑缚出让模式，比如北京“三间房D区1205-0007地块和南区1202-0006、0007地块”打包出让、上海闵行区紫竹科学园区的组合地块，这些地块多位于中枢区域。
此外，各地推出低容积率优质料块，以晋升供地精确性，如郑州地点政府邀请房企参与供地讨论编制，左证诞生企业反应倡导作出相应周折；另外，成皆、苏州对配建专家工作才智的款式赐与容积率奖励，无锡、西安等地支合手地盘出让金分期支付，缓解房企资金压力。
关于2026年，克而瑞指出，房地产商场具备止跌回稳基础配资概念股票，但房企投资意愿难以全面归附。瞻望全体投资仍将保合手低位，继续“严慎”与“聚焦”的主旋律。地盘供应趋于细巧化，优质料块供给有限，将进一步加重中枢城市与非中枢城市之间的分化。
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